居民社區合同能源管理

對于一個居民社區的能源管理來說，要實現節能環保的目標，通常預算來源比較缺乏，且都比較緊張，合同能源管理通常是解決上述問題的好辦法，而且在社區中，往往并沒有能效管理方面的專業人員，因而提升空間很大，項目實現也有保障。專業的公司承擔專業的工作，社區的管理方也不需要再在能效上勞神傷財。

同時這類項目往往涉及多棟建筑，集群效應使得一些在小體量建筑無法有效應用的技術也得到施展，也值得采用復雜的策略，去追求效益的最大化。合同能源管理公司，能夠以綜合能源服務商的身份，直接去為相應的社區服務，保證了項目的管理和運維水平。如果維修這類配套服務，授權給社區自己的服務商，也可以給社區帶好處。只是能源管理公司一定要把握好各個環節，避免因為操作問題帶來的履約風險。

因為合同能源管理嚴格制定了能效指標，相應的監控手段也十分完善，它也就為環境保護的目標提供了強有力的支持。尤其是政策制定的導向性上，更加的有的放矢，量化節能的目標。

合同能源管理不應當被局限在建筑設施相關的環節，在社區當中呢，往往有其他的電力需求，比如說很重要的一部分就是路燈照明。

適應范圍

在社區范圍內，或者一般的市政工程中，一般不會有能效管理系統來不斷改善建筑物的能源平衡。所以此類項目往往潛力巨大。合同能源管理項目的實施，需要盡可能詳細地測量并說明能效水平，可用于制定可靠的基線。考慮到費效比，具有高能耗的建筑物如醫院，游泳池或大型行政大樓應當成為開展合同能源管理的主要目標。

如果能源成本較低，則可以將多個建筑物組合打包成一個小的區域項目。那么合同規定的對象就不單單是一個建筑，而是針對整個小的區域。通常，學校、幼兒園等在在這樣一個共同體當中有更大的現代化改造價值。

典型技術手段

原則上，所有能源相關技術和優化建筑物能源供應系統的技術都可以應用其中：

自控系統（最優化控制策略）

現有熱力系統的改造（例如，更新鍋爐）

熱力系統的水力平衡優化

新風熱回收

替換老舊低效的泵和風機

優化建筑物管理系統

使用節能燈具

承包商的其他服務

在合同期內的運維工作

風險管理。

非住宅建筑合同能源管理

非住宅建筑只占所有建筑的10%-15%，然而能耗卻占比三成以上。很多建筑是依照舊標準建造的因此具有很大節能的潛力。非居住建筑內往往有復雜的建筑設備，對他們進行現代化的改造可以帶來很大的節能空間，尤其是醫院、工商用建筑，專業背景能源服務商可以為業主減輕相關的負擔。下面列舉兩種典型的合同能源管理商業模式。

非住宅建筑節能服務合同

在節能合同中，能源服務商針對建筑物能效，進行技術改造和管理升級，以節省能源和成本。

承包商全面考慮建筑物的技術設備，降低總體能耗，從而降低能源成本。這些手段，不僅僅是新增設備，而是通過優化配置供需關系來減少能源消耗。同時還針對用戶的行為習慣，做出針對性調整，實現效率的顯著提高。

同時開展能效主題的培訓可以幫助用戶加強理念，使得技術手段獲得流程上全面的支持。對新建或已有工廠和建筑進行整體優化，可以節省大約20-60％的能耗。

與能源供應合同一樣，承包商職能囊括了規劃，建設，融資和監控等各個環節，通過效率措施和相關技術，持續運營和優化工廠和設備，從而確保相關費用有效的降低。從節省的經費當中，服務方獲得相應的分成，來抵消他的成本，同時獲取收益。建筑物所有者，仍然享受著其中的收益。能源供應不包括在節能合同中，即客戶仍然是能源供應公司的合同伙伴（例如，用于電力公司、燃氣公司等）。合同和服務設計具有靈活性，帶來更大的操作空間和利潤空間。

非住宅建筑能源供應合同

能源供應合同側重于建筑物能源動力系統的安裝或改建及其能源的供應。根據所需的服務范圍，承包商將承擔規劃、融資、咨詢、運營和維護以及燃料采購等不同的工作。能源供應商將冷熱電等形式的能源銷售給建筑物所有者，通過固定價格條件獲得服務的報酬。因此，能源供應商對能效提升非常在意，合同能源管理公司可以與他們取得廣泛的合作。能源供應商典型的服務是通過冷熱電聯產機組實現的，它的工況優化往往可以提供很大的空間。

工業領域合同能源管理

工業領域中，通過節能降低成本是一件優先級很高的事情。通過優化技術路徑，可以為企業帶來可觀的收益：包括成本的降低和二氧化碳減排。在不同的政策環境中，技術的選擇是有傾向性的。在德國工業余熱的回收受到了比較廣泛的推廣。研究顯示，工業廢熱回收潛力巨大。

然而，如此大的市場又面臨著層層阻礙。目前多數企業公司對自己企業的余熱情況沒有認識，也不知如何利用工業余熱。通過合同能源管理方式，將節能及余熱利用外包出去，可以提高熱的利用率，節約能源降低廢熱。合同能源管理是一個非常合適這個場景的途徑，通過優化能源系統的運行，可以大大降低能源成本，或避免、減少廢熱的產生。具體包括：用戶側的響應；針對各個工業過程中壓力、溫度等數值數量，進行針對性精細化控制。